Vi deler gerne ud af vores erfaringer og gode råd. Det er fuldstændigt uforpligtende, og vi lover dig at du får en dygtig Køberrådgiver i røret. Indtast dine kontaktoplysninger nedenfor:

<div style="background-color: #eeeeee;padding: 5px;" class="trustpilot-widget" data-locale="da-DK" data-template-id="5406e65db0d04a09e042d5fc" data-businessunit-id="5d932eafe4debe0001cd9e8d" data-style-height="28px" data-style-width="100%" data-theme="light">
  <a href="https://dk.trustpilot.com/review/bolig-partner.dk" target="_blank" rel="noopener,nofollow noopener">Trustpilot</a>
</div>




<p>Dagen du har ventet på, er endelig kommet, men er du godt forberedt? Din <a href="https://bolig-partner.dk/koeberraadgivning-sikrer-dig-en-mere-gennemsigtig-tryg-bolighandel/">køberrådgiver</a> er med dig hele vejen, og derfor har vi her lavet en guide til huskøb med en tjekliste til dig. Hent gratis tjeklisten herunder:</p>



<p></p>



<h2 class="wp-block-heading">Inden overtagelsesdagen</h2>



<p>Selve bolighandlen er i sidste fase af processen og du kan
snart få nøglerne til din nye bolig. Dog har du og din køberrådgiver lidt flere
praktiske opgaver, I skal igennem inden overtagelsesdagen:</p>



<ul><li>Din køberrådgiver skal have meldt endelig
handel, hvilket vil sige at alle forbehold din rådgiver (i samråd med dig) har
stillet overfor sælger/mægler, skal være afklaret.</li><li>Næste opgave er ”Tinglysning af skøde”. Du skal
underskrive skødet med NemID på <a href="http://tinglysningen.dk">tinglysningen.dk</a>. Skødet er det officielle dokument
som viser, hvem der ejer ejendommen. Denne oplysning er offentlig tilgængelig.</li><li>Din bank skal stille en bankgaranti, der garanterer
sælger, at købesummen vil blive deponeret senest på den aftalte overtagelsesdag.
Hvis du selv har det fulde beløb, skal banken overføre betaling til sælger. Det
samme er gældende hvis overtagelsesdagen er tæt på tidspunktet, hvor du køber
ejendommen. Din bank hjælper dig med denne del og din køberrådgiver samt mægler
sikrer dig, at banken gør det indenfor tidsfristen.</li><li>Handelsomkostninger, som indeholder honorar til
køberrådgiver og tinglysningsafgiften til SKAT for skødet (0,6% af købesummen +
1.660 DKK i fast gebyr), skal være betalt.</li><li>Hvis du har købt hus eller villalejlighed skal
hus/brandforsikring være tegnet og træde i kraft den dag, du får nøglerne i
hånden.</li><li>Hvis du har købt hus eller villalejlighed og
ønsker at tegne ejerskifteforsikring, skal denne være tegnet og ofte betalt den
dag, du modtager nøglerne. Det er <strong>ikke</strong> muligt at tegne en
ejerskifteforsikring, efter du får nøglerne.</li><li>Hvis du har købt en ejerlejlighed og ønsker at
tegne en lejlighedsforsikring, skal denne være tegnet inden du får nøglerne.</li><li>Du skal melde flytning på <a href="http://borger.dk">borger.dk</a></li></ul>



<p>Som det fremgår af ovenstående, er der stadig en del, der skal på plads, inden du kan få nøglerne til din nye drømmebolig. Køberrådgiveren vil hjælpe dig hele vejen gennem bolighandlen – så alle ovenstående deadlines overholdes og du vil blive informeret om, hvad du som køber skal være opmærksom på.<br>(artiklen fortsætter under kontaktformularen)</p>



<p>[ContactForm]</p>



<h2 class="wp-block-heading">På overtagelsesdagen</h2>



<p>Du er dog ikke helt i mål endnu. På selve
overtagelsesdagen skal du huske følgende: </p>



<ul><li>Overtagelsen er som udgangspunkt kl. 12.00 &#8211; medmindre
andet er aftalt.</li><li>Hvis du aftaler en anden overtagelsesdag med
mægler/sælger, er det meget vigtigt, at du giver din køberrådgiver denne
information, da rådgiveren, som tidligere nævnt, sikre at alle ovenstående
punkter er afklaret, inden du får nøglerne. Dermed sikre du, at der ikke glemmes
noget eller mister muligheden for at tegne ejerskifteforsikring.</li><li>Der er desværre ikke et krav om, at ejendommen
er rengjort (selvom det kunne være dejligt). Det er dog kutyme at ejendommen er
ryddelig på overtagelsesdagen. Du kan derfor ikke klage over manglede
rengøring.</li><li>Alle hårde hvidevarer, som er nævnt i
købsaftalen eller salgsopstilling, skal være funktionsdygtige på
overtagelsesdagen. Derfor skal du gennemgå dem alle og gerne sammen med mægler,
Det er en god idé, at du sammen med mægler
gennemgår og afprøver evt. hårde hvidevarer og stikkontakter, så I er sikre på,
at alt er som aftalt. Du vil være godt stillet i forhold til at rette
krav mod sælger, hvis ikke de hårde hvidevarer virker, da mægler også selv har
set denne mangel. Du skal huske at give din køberrådgiver besked, hvis ikke de
hårde hvidevarer virker, da rådgiveren kan hjælpe med evt. krav overfor sælger.
Du kan med fordel tage billeder/videoer af disse mangler.</li><li>Alle forbrugsmålere, såsom el, vand, varme,
brænde og olie aflæses. Hvis forsyningsværkerne IKKE selv afregner overfor
sælger, vil målingerne blive medtaget på refusionsopgørelsen, som opdeler de forskellige udgifter mellem køber og
sælger. (Du kan læse mere om refusionsopgørelsen længere nede)</li><li>Gennemgå boligen for fejl og mangler. Send dem
alle til din køberrådgiver, der vil hjælpe dig med at afklare, hvilke fejl og
mangler, som man eventuelt kan rette mod sælger. Der vil være en del småfejl,
som man ikke kan rette krav for (gælder ikke hårde hvidevarer), da der er en bagatel grænse på ca. 5000 DKK for
fejl og mangler, som man med rimelig kan forvente når man køber en bolig, der
har været beboet. </li></ul>



<h2 class="wp-block-heading">Efter overtagelsen</h2>



<p>Efter overtagelsesdagen, er det sidste step refusionsopgørelsen, inden hele dit bolighandel er afsluttet.</p>



<p>Refusionsopgørelsen er en opgørelse over de udgifter, som
sælger har betalt forud for overtagelsesdatoen, men som skal betales af køber
fra overtagelsesdagen &#8211; eller omvendt. f.eks. betaler sælger ofte ejendomsskat
forud for 6 måneder ad gangen. Hvis køber flytter ind i denne periode, vil
køber skulle refundere noget af ejendomsskatten til sælger. Dette sker via
refusionsopgørelsen. Det samme gør sig gældende, hvis man har tegnet en
ejerskifteforsikring. I det tilfælde betaler sælger halvdelen af den
ejerskifteforsikring, som sælger har tilbudt. Dette beløb medtages også på
refusionsopgørelsen, som til slut viser om køber eller sælger har penge til
gode, ligesom forbrugsaflæsninger medtages, hvis ikke forsyningsværkerne selv
afregner disse.</p>



<p>Refusionsopgørelsen udarbejdes af mægler eller
køberrådgiveren mellem 14-30 dage efter du er flyttet ind.</p>



<p>Når både du og sælger har godkendt refusionsopgørelsen, saldoen er betalt til den af Jer, som skal have penge retur og skødet ikke længere har anmærkninger med sælgers tidligere lån, vil hele din bolighandel være afsluttet. Din sag med køberrådgiveren er endelig slut, hvis du har valgt en køberrådgiver, som vil være med dig i handlen hele vejen fra start til slut.</p>



<p>Vi håber vores guide til huskøb kan gøre det lidt nemmere at få styr på det hele, og gøre dig mere tryg i handlen af dit nye hus.</p>



<h2 class="wp-block-heading">Har du brug for hjælp eller spørgsmål?</h2>



<p><em>Skriv til os, så vi vender vi tilbage til dig hurtigst muligt – eller ring til os på&nbsp;<a href="tel:70605038">70 60 50 38</a>.</em></p>

Guide til huskøb – tjekliste ved overtagelse af hus

KONTAKT OS